Tout d’abord, consultons l’état du marché des ventes de biens. Au 1er août 2023 et d’après les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de cession moyen dans cette métropole était de 4.918 €/m². En ce qui concerne la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,7% au cours des trois derniers mois et une baisse de 1,3% en un an. L’analyse de l’indice sur les trois dernières années permet également de noter une hausse significative des prix : +4,5%.
Prix au m² à Bordeaux : les montants de transactions en août 2023
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour investir à Bordeaux ? Toujours d’après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er août 2023 s’élevaient à 5.627€/m² pour une maison et 4.719 €/m² pour un appartement. Les chiffres précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de l’état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 5.878 €/m²
- Maison T4 : 5.529 €/m²
- Maison T5 : 5.599 €/m²
- Maison T6 et + : 5.549 €/m²
- Appartement T1 : 5.344 €/m²
- Appartement T2 : 4.882 €/m²
- Appartement T3 : 4.556 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.296 €/m²
Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 29% supérieur à celui du département (3.510 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Bordeaux.
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Loyers à Bordeaux : tendance sur les 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Bordeaux, vous serez aussi curieux de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de l’Observatoire Clameur sont basés sur les baux signés dans la ville sur une année.
Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 14 €/m² (hors charges) à Bordeaux.
Dans cette commune, les loyers sont à la hausse, affichant +0,7% par rapport à l’année précédente sur la même durée.
Loyers médians* à Bordeaux concernant diverses catégories de biens – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 20 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on note +2,6% par rapport à la même période l’année dernière pour les T1, -0,3% pour les T2 et +0,2% pour les locations T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont évolué de +16% pour les T1, de +5,6% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +4,7% pour les locations plus vastes, de type T3 et +.
* Quand on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
