La vente d’un bien immobilier implique de passer par différentes étapes incontournables. Les connaître permet de mieux s’y préparer. 

1 – Estimation de votre bien.

Nous vous offrons une estimation détaillée et personnalisée de votre bien sous 24 heures. Pour ce faire, nous nous déplaçons chez vous. Après vous avoir rencontré et saisi toutes les informations utiles, nous déterminons alors sa valeur objective selon une analyse comparative de marché.

2 – Signature du mandat de vente.

Il est fait obligation pour les agents immobiliers et administrateurs de biens de détenir un mandat pour proposer un bien à la vente, à la location ou encore pour le gérer. (Décret n° 72-678 du 20 juillet 1972)

Si vous nous accordez votre confiance pour lancer notre plan de commercialisation, nous signerons alors un Mandat Offre Premium. Il est bien entendu que le prix de vente définitif sera fixé avec vous, en fonction de vos attentes.

3 – Constitution du dossier de vente.

Outre la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires préalables à toute commercialisation de votre bien, nous vous demanderons de nous préparer un certain nombre de documents nécessaire à la constitution d’un dossier complet.

Il devra comprendre l’acte de propriété, les avis d’imposition de taxes foncières et d’habitation, les factures de chauffage, d’entretien ou de remplacement des équipements (chaudière, ballon d’eau chaude) et le cas échéant de travaux. Doivent également être fournis, le règlement de copropriété, le carnet d’entretien de l’immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales ainsi que le relevé de charges.

4 – Lancement de la commercialisation de votre bien.

Fort de tous ces éléments, nous élaborerons alors notre stratégie de vente. Prise de photos hautes définitions, mise en ligne de votre annonce sur les différents portails immobiliers professionnels et  réseaux sociaux, accompagnés de toutes les informations nécessaires à sa mise en valeur.

5 – Visites de votre bien.

Nous sommes constamment en contact avec des acquéreurs qui recherchent un bien immobilier. Si leurs critères correspondent à votre bien, nous les contacterons pour leur proposer de visiter votre logement.

Nous nous engageons à effectuer des visites toujours programmées et accompagnées, avec des acheteurs soigneusement sélectionnés ayant une réelle volonté et capacité d’achat. Nous vérifions systématiquement la capacité financière des acquéreurs potentiels. Des comptes-rendus physiques, téléphoniques, ou par mail vous seront régulièrement fournis.

6 – Réception des offres d’achat.

Après visite de votre logement, si les acquéreurs potentiels sont intéressés, nous leur ferons remplir par écrit une proposition d’achat après étude préalable de leur financement. Nous nous engageons à vous faire parvenir toutes propositions sérieuses de la part de nos clients. Celle-ci vous sera alors transmise sans délai.

Cette offre doit contenir le prix proposé par notre client acquéreur, avec un délai de validité, généralement de 1 ou 2 semaines, au terme duquel l’offre devient caduque.

7 – Signature du compromis de vente.

Si l’une des offres d’achat correspond à vos attentes, nous officialiserons alors la vente par un compromis de vente. Il s’agit d’un acte par lequel l’acheteur s’engage à acheter et vous à vendre. Sa rédaction ainsi que sa signature s’effectuera devant notaire. 

C’est aussi le moment où l’acquéreur doit procéder à un virement correspondant à un montant compris entre 5% et 10% de la valeur du bien, et qui sera remis au notaire afin qu’il soit déposé sur un compte séquestre au nom des propriétaires. Cet argent ne sera débloqué qu’en cas de rupture de compromis (soit pour l’acquéreur, soit pour le vendeur) ou le jour de la remise des clés.

8 – La loi Solidarite et Renouvellement Urbains dite Loi S.R.U.

La loi impose l’envoi du compromis par lettre recommandée avec accusé de réception. Afin de protéger l’acquéreur sur un achat trop rapide, la loi SRU permet à l’acquéreur d’utiliser 11 jours de réflexion, à partir du lendemain de la première présentation. 

9 – Transmission des pièces aux notaires et suivi de financement.

Une fois le délai de réflexion purgé, s’écoulera alors ce qui est communément appelé “le délai légal”, qui est généralement de 3 mois, permettant aux deux parties de s’organiser et de faire les démarches nécessaires à la bonne réalisation de la vente (obtention du prêt, vérification des hypothèques sur le bien vendu, préavis d’un logement, etc.). 

Il est d’usage que ce soit le Notaire du Vendeur qui établisse le dossier d’usage (DIA, relevé hypothécaire, note d’urbanisme..) et que, une fois le dossier constitué, il le transmette au Notaire de l’Acquéreur. C’est le Notaire de l’Acquéreur qui rédigera alors l’acte authentique de Vente.

Nous surveillerons le bon déroulement du dossier de vente auprès des notaires ainsi que la bonne obtention par l’acquéreur de son financement et vous tiendrons informé au fur et à mesure de l’avancement de votre dossier.

10 – Signature de l’acte authentique de vente et remise des clés.

A l’issue de ce délai de 3 mois, nous vous assisterons durant l’acte authentique. C’est l’acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel votre acheteur devient définitivement propriétaire du bien que vous lui avez vendu. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). L’acheteur se voit remettre les clefs du bien et une attestation de propriété.